תמ"א 38 בתל אביב

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוקם של מבנים קיימים מפני רעישדות אדמה. מטרת התכנית היא לעודד חיזוק מבנים בעזרת תוספות בנייה, כאשר תוספת הבנייה מאושרת אך ורק ביחס לחיזוק המבנה כולו. תמ"א 38 כוללת מגוון רחב של פרויקטים המשמרים מרקמים מיוחדים ברחבי העיר תל אביב ומשפרים את חזותם של מבנים ישנים וזאת לצד חיזוק המבנים מבחינת בטיחות ועמידות.

מימוש זכויות לתוספות בנייה

תכנית תמ"א 38 עברה שינויים והוחלו בה תיקונים שונים שהמרכזי שבהם הינו האפשרות למימוש תוספות בנייה גם במסלול של הריסה ובנייה מחדש. התיקון מאפשר קבלת היתרי בנייה מכוח תכנית תמ"א 38 וזאת ללא צורך בהכנת תכנית מפורטת נוספת. לצד זאת, התכנית מספקת לוועדה המקומית מרווח לשיקול דעת ומשמרת את זכותה לקבוע מהן תוספות הבנייה המאושרות לכל מבנה ואף בסמכות הוועדה לסרב למתן היתרי בנייה משיקולים שונים בהם: ענייני זכויות, שיקולים תכנוניים ואדריכליים, תשתיות וכושר נשיאה, שיקולים נופיים ועוד.

עקרונות מנחים לקבלת היתרי בנייה בעיר תל אביב

תכנית תמ"א תל אביב מבוססת על מסמך מנחה שהוצע על ידי הוועדה המקומית הבוחנת את הבקשות לקבלת היתרי בנייה. הוועדה המקומית בתל אביב בוחנת באופן מקצועי, עקבי ומושכל את הבקשות ומשקללת את טובת התושבים ובעלי הנכסים בעיר. הוועדה מעריכה את האפשרויות השונות למימוש תמ"א 38 במטרה לשמר מבנים ייחודיים, לשפר את הנוף החזותי של העיר ולהיטיב על התושבים והיזמים. העיר תל אביב מהווה מוקד ואזור נדל"ני מבוקש ביותר ומשום כך, יש צורך לבחון היטב את הבקשות לקבלת היתרי בנייה. אנשי המקצוע בודקים את שיטות חיזוק המבנים המוצעות וכן הביטים נוספים המוצגים בקווי המדיניות הכלליים החלים על העיר. 

התחדשות עירונית עם קבוצת הנדל"ן המובילה בישראל

אפריקה התחדשות עירונית הינה חברת בת של קבוצת אפריקה ישראל – קבוצת הנדל"ן המובילה בישראל. החברה הוקמה על מנת לספק מענה איכותי לצורך בחיזוק מבנים מפני רעישות אדמה ומפגעים בטיחותיים אחרים. אנו עומדים מאחורי פרויקטים גדולים ומגוונים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/2 ופינוי בינוי במרכזי הערים, באזורים בהם אין עתודות קרקע לבנייה חדשה ובמיקומים האטרקטיביים ביותר.