שאלות ותשובות

מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005, ומטרתה לחזק מבנים ישנים אשר נבנו לפני שנת 1980 , ולפיכך אינם עומדים בתקן המחמיר של מיגון וכן חיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה ת"י 413.

האם כדאי לבצע תמ"א 38/1 או 38/2 בבניין?

תמ"א 38/2 עדיפה לבניין ללא כל ספק. תמ"א 38/2 מאפשרת מערכות חדשות של אינסטלציה, חשמל וכו' שעמידותם לאורך שנים תהיה טובה בהרבה. כמו כן, התוכנית מאפשרת תכנון פונקציונלי מיטבי לדירות החדשות, עם מס' חדרים גבוה יותר.

מדוע אפריקה התחדשות עירונית?

בשל היותנו חברה-בת של קבוצת אפריקה ישראל מגורים, קבוצת הנדל"ן המובילה הפועלת בישראל מזה 40 שנה אנו נהנים מיכולות הביצוע הגבוהות בשוק, מניסיון עצום בייזום, בפיתוח, בניהול ובהוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים בתחום תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. מה שלא יקרה – אנחנו כאן.

מי שומר על האינטרסים של הדיירים?

עו"ד חיצוני מטעם הדיירים והמפקח מטעם הדיירים. אנחנו נותנים מימון מלא של מפקח חיצוני מטעם הדייריםשדואג לעמידה מלאה בתקנים והתחייבויות, ומשלמים את שכרו של העו"ד.

האם לדייר תהיה אפשרות לעצב את הדירה החדשה בטעם אישי?

קיים מפרט טכני שמאפשר בחירה בין ספקים שונים, גוונים שונים. אם הדייר מעוניין להביא משהו משלו יש באפשרותו לקבל זיכוי.

מה הדייר מרוויח מביצוע פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38/2 או הריסה ובנייה מחדש)?

בניין חדש, תשתית חדשה, הגדלת הדירות הקיימות, תוספת של מעלית, חניון מסודר - וכן השבחת הנכס.

כיצד מסייעת תמ”א 38 להתחדשות עירונית ולשיפור חזית המבנה?

על-ידי הריסת המבנה והקמת חדש במקומו. המבנה החדש משודרג – בחוזק, במערכותיו החדשות ובאיכות החיים של הדיירים. בעת הבנייה נעשה שימוש בחומרים איכותיים לחיפוי החזית, והמרפסות החדשות מייפות את צורת המבנה.

מה ההבדל בין יזם לבין יזם וקבלן מבצע יחד?

ליזם שהוא גם קבלן מבצע יש לכאורה ניגוד עניינים - היזם רוצה להרוויח יותר, ולחסוך מבחינת עלויות הביצוע. באפריקה התחדשות עירונית אנו היזמים בלבד - מעסיקים קבלן ומפקחים על טיב העבודה שלו.

מהו הערך המוסף שיש לחברה עם ניסיון בבואה לבנות פרויקט של התחדשות עירונית?

ניסיון, ידע ויכולת התמודדות עם אתגרים ובעיות לא צפויות. בנוסף, היכרות עם העיריות והוועדות השונות.

איך מבטיחים את טיב הביצוע?

אנו עובדים עם מפקחים ממשרדי פיקוח חיצוניים מובילים, בנוסף למפקחים מטעם החברה. מותג היוקרה "שכונות הסביונים" מחייב אותנו לשמור על מוניטין החברה ועל טיב הביצוע.

מהו אחוז הדיירים הנדרש לביצוע פרויקט תמ"א 38/2?

80% מהדיירים.

מהן הערבויות שהדיירים מקבלים?

ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות מסים.

האם הדייר מוציא כסף מכיסו לביצוע הפרויקט?

בעיקרון לא - עלות העו"ד, המפקח, המיסוי, שכר הדירה, הובלת הדברים לדיור החלופי הזמני וכו' ממומנים על ידי היזם.

איזה בניין יכול לעשות תמ"א?

מבנה שקיבל היתר ונבנה לפני 1980 .

כיצד בוחרים יזם?

יש לבחור איכות - חברה אמינה, גדולה, רצוי ציבורית, ולא רק בהתאם להצעה הטובה ביותר.

השאירו פרטיכם כאן
ונשוב אליכם
side button form צרו עימנו קשר