תמא 38 תל אביב

ישראל היא מדינה שיש בה לא מעט סיכונים בעיקר ביטחוניים, ויש לא מעט אנשים שלא יודעים שיש בה עוד סיכון והוא התרחשותה של רעידת אדמה רבת עוצמה. 

הסיבה היא בגלל שאנחנו נמצאים בקרבת השבר הסורי אפריקאי ואנחנו מועדים לרעידת אדמה שעלולה להותיר אחריה לא מעט נזק ונפגעים. למעשה, המומחים טוענים שזו לא שאלה של האם אלא מתי, מה שהוליד את תמ"א 38 בת"א כמו במקומות רבים אחרים בארץ ופועל יוצא מכך הוא יזמות תמ"א 38.

קצת על תמ"א 38

תמ"א 38 בת"א כמו בכל מקום אחר בארץ, היא למעשה פתרון יצירתי שחשבו עליו כדי להתמודד עם הבעיה. התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה החל להיות מחייב משנת 1980 מה שאומר שכל מה שנבנה לפני ינואר באותה השנה הוא מבנה שמוגדר בעל סיכון גבוה. 

יש כאמור לא מעט בתים כאלו בת"א והתוכנית היא למעשה יצירת מימון לחיזוק אותם מבנים בדרך של תמריץ כלכלי ליזמים שהוא בניית דירות נוספות אותן יוכלו למכור, הטבות מרחיקות לכת לדיירים כדי שישתפו פעולה כמו מעלית, אינטרקום, תוספת מרחבים מוגנים ואחרים וכמובן בירוקרטיה פשוטה יותר ליזמים כדי שיוכלו להריץ פרויקטים מעין אלו. לימודי נדל"ן כוללים כמובן גם את כל מה שנוגע לתמ"א ולתוכנית פינוי בינוי שבה ניגע בהמשך.

תיקון 2 לתמ"א 38

יש אזורים בארץ שזקוקים להתחדשות עירונית וכחלק מאותה התחדשות יש תוכנית פינוי בינוי. זה אומר שיש מבנים שהדיירים יפנו, הם יקבלו דיור חלופי לתקופה הזו ובסופו של דבר הם יחזרו לדירה חדשה, לעיתים גדולה יותר ומה שבטוח בעלת ערך גבוה יותר. 

תמ"א 38 תיקון 2 מדבר על תוכנית פינוי בינוי מה מקבלים בה. זהו תיקון משנת 2010 שמדבר על האפשרות ליהנות מתוספת זכויות בנייה על פי התמ"א גם במסגרת של תוכנית פינוי בינוי. תמ"א 38 ב הוא בהחלט תמריץ לכל הצדדים להיות חלק מהתחדשות עירונית ומהתמודדות עם הבעיה של חוסר מקום לבנייה.

תל אביב היא עיר ללא הפסקה, עיר מבוקשת מאוד למגורים שאין בה מספיק שטחי בנייה מה שמעלה כל הזמן את מחירי הדיור בה. יש דרכים יצירתיות שונות להתמודדות עם הבעיה ותמ"א 38 משיגה שני דברים. גם חיזוק מבנים בעייתיים וגם הוספת דירות ואין ספק שהיא מתגמלת גם עבור דיירי הבניינים וגם עבור היזמים.